该项目位于北京市大兴城南别墅区域,为砖混结构的半地下空间,由于渗漏、潮湿、发霉比较严重,业主已多年没有正常入住。期间开挖地基重新处理过防水,但问题未能解决。此次施工任务由百巢卫士北京公司担任,采用注浆加固、背水面防水、热桥隔断等多种技术手段综合治理。
本方案采用行业领先的微创式防水新技术,通过预设在室内外的注浆通路,将具有超高流动性的防水抗渗材料直接送达至结构深层漏水点,从而实现最小代价下的结构加固及渗漏修复。
涂装结构防潮层
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项目概况
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拆除装饰层找平层
拆除现有装饰至砖混结构层,在此基础上构建防水、防潮、防结露三防体系。
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传统的地下室渗漏治理方案是开挖地基后重新做防水。不仅维修费用昂贵,因受施工环境限制、新老防水层搭接、渗透通道、主体结构安全等因素影响,实际效果并不理想。
结构外再造耐久防水层/不开挖
构造背水面防水抗渗层
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耐60米水压
横向变形1mm
粘接强度1.2MPA
传统防水涂料或卷材因受抗渗压力、粘接强度、柔韧性、吸水率等因素的限制,用于背水面防水时,特别容易产生脱落、开裂、起鼓、老化等现象,导致防水失效。百巢卫士研发的地下室背水面防水抗渗浆料不仅具有无机材料的高粘接力、高抗渗性能,又有柔性材料优异的横向变形能力与低吸水率,不会随结构的正常变形而开裂。
封闭毛细孔
切断水汽源
干燥100%
构建防结露层
降低墙面温差
室内干燥清爽
有效防止结露
系统工程
别墅地下室防水防潮防结露是一个系统工程。采用任何单一方法都不能达到良好的效果,根据地下室返潮的不同原因制定科学的施工方案,才能构造一个温湿平衡的地下舒适空间。
上图是施工结束一个月后的实地回访记录,图一为该别墅一层的相对湿度(雨后),图二为地下室的相对湿度。从图中可以看出,地下室的湿度即便是在雨季也控制的非常好。