别墅地下室潮湿霉变的三大主因：渗漏（液态水）；潮气（气态水）；结露（冷凝水）；
地下室三防，防水是基础，防水做不好，其他的免谈；经常被问，迎水面防水好还是背水面（负水压）防水好？抛开现场工况谈这个问题，毫无意义。
更多被问，什么防水材料蕞好？一听便是被材料商洗脑的小白。一句话：没有不好的材料，只有不会用的人。
就拿丙涤纶防水卷材来说，大部分人提起来一脸的鄙视，说什么丙涤纶不能用于地下室背水面防水，水会把防水卷材顶开。人云亦云，说的人多了自然就成了真理。
思维决定出路，别什么事做不好都赖客观环境不好，从不反思是不是自己不行。是丙涤纶不好吗？你自己用的什么胶粘剂自己心里没数吗？
翻一翻《地下工程防水技术规范》23页，你严格按规范去做，就别墅地下室的那个水压，能把卷材顶开？？
一个质优价廉的防水神器就这么背了多年的黑锅。当然，这里还有经济的问题，做丙涤纶听上去太低端，不好坐地起价啊。
对于土壤中进入地下室的这部分潮气，众说纷纭，有说影响很大，有说根本没有影响。对于后一种观点，懒得反驳，自己拿个湿度仪，来三四月的北京（已近半年没下雨）测一测，啥都明白了；
现在行业内的自媒体、博主，为了博流量，标新立异，真是什么都敢说。一本正经的不尊重科学的胡说八道。
对于冷凝水的问题，北方的朋友认知有限，大多觉得地下室还会结露吗？亲，真的会。不过在北方，蕞底层地下室需考虑结露现象，其他楼层基本没什么问题；有强迫症的不差钱的客户可以选择全部做，一般家庭把蕞底层墙面做了保温就够了，后期配合除湿机，完全不会有冷凝水的问题。
三份材料七分工，防水界的至理名言，可越是浅显的道理越是没人在乎。极少有人问你的基层处理都有哪些工序？大多只关心你用的是环氧还是聚脲？好吧，为了流量，说一个选材组合吧：防水：DPS永凝液、自配防水砂浆；防潮：聚乙烯涤纶布；防冷凝：XPS挤塑板+移动除S机。没有高大上的材料，都是这么朴实无华。友情提示：不要抄作业。还是前面说的，离开工况谈材料谈工艺，毫无意义！
别墅地下室防水防潮防结露是一项系统工程，在现场作业中，经常要和装修方的各种人士相互配合、商讨方案。事先的方案设计也会经常改变，没有扎实的基本功，想做好防水防潮，很难。